Управляющая компания «Прогресс 86» работает на рынке Югорска около семи лет. За это время были взлеты и падения. В начале своего пути «Прогресс 86» даже задавал темп своим конкурентам, первым начав организовывать дворовые праздники и общедомовые чаты. Пережила компания и период скандалов из-за нарастающих, как ком, долгов и предательства коллег. Сегодня я хочу рассказать о том, какие перипетии произошли с нашей компанией за прошедший год, и предупредить жителей многоквартирных домов о том, что их ждет в ближайшем будущем.

В этом году в городе сложилась нехорошая ситуация. Конкуренты ходят по многоквартирным домам и поливают нас грязью. Их цель — завладеть жилым фондом. Напомню, что сегодня в управлении «Прогресс-86» находятся 26 многоквартирных домов. В течение семи лет, сколько компания находится на рынке, мы работаем в условиях жесткой конкуренции. Наши основные конкуренты на сегодня — МУП «Югорскэнергогаз». В начале лета, когда речь шла о выводе детских площадок из муниципальной собственности, коммунальщики начали ходить по домам и агитировать за переход под их «крыло». Сейчас новая тема — уборка придомовых территорий от снега и вывоз его на полигон. В этом году администрация не заключила муниципальные контракты на эти услуги, соответственно, все ляжет на плечи управляющих компаний, а финансовое бремя — на жителей.

Это неудивительно. Вспомним, как в свое время Алексей Харлов, придя к власти, сказал: “Я буду поднимать с колен МУП «Югорскэнергогаз»”. В итоге мы видим, за счет кого это происходит. За счет людей.

Этой осенью вновь начались хождения коммунальщиков по многоквартирным домам, с той же целью — переманить к себе. По словам жителей, представители коммунального предприятия на собраниях говорят о нас, что мы якобы банкроты. В связи с этим хотелось бы пояснить ситуацию.

Но начну с самого начала. Когда мы открылись, нас было трое: я — директор и два соучредителя, они же заместители. В течение двух лет мы работали замечательно, без долгов. Проводили много работ по нашим домам и даже делали сверх обещанного. Проводили детские конкурсы и новогодние праздники.

Первыми стали вести домовые чаты в мессенджерах. За нами подтянулись другие управляющие компании, поскольку они видели в нас серьезного конкурента. Скажу без ложных стеснений, в то время «Прогресс 86» звучал в городе. Работа шла замечательно до тех пор, пока я не ушла в декретный отпуск. С этого момента внутри нашего коллектива начали происходить непонятные вещи.

Как пример, в 2021 году сгорела крыша двухэтажки по адресу Буряка, 7.

Пожар на крыше произошел в 2021 году.

Хотя напрямую нас не признали виновниками пожара, косвенно этот дом находился в нашем управлении. На ремонт кровли администрация города выделила субсидию в размере миллиона рублей. Все эти деньги, до копейки, были перечислены подрядчику, выполнявшему работы. Но кроме крыши надо было производить ремонт подъездов, менять трубы и электрику. К тому же в доме было несколько застрахованных квартир, поэтому пришлось возмещать ущерб. В итоге мы понесли большие расходы. При разборе инцидента с пожаром выяснилось, что нанятый нами подрядчик долгое время не обследовал данный дом, поэтому вовремя не заметил истирание проводки, а заместитель директора по производству не вела контроль, хотя это входило в ее прямые обязанности.

Плюс ко всему за тот период, когда я находилась в декрете, у «Прогресс 86» появилось много долгов. Конечно, большую часть кредиторки составляли долги населения, но она была несоизмерима с тем, что должны были мы. Когда я начала разбираться в причинах, проверяя счета-фактуры, обнаружила многомиллионную разницу между тем, что нам выставлял «Югорскэнергогаз», и тем, что мы выставляли жителям. При этом заместитель не мог дать внятного ответа ни на один вопрос. Документы были подписаны, и опротестовывать их не было смысла. Нас начали закидывать исковыми заявлениями. В итоге с разницей во времени увольняются сразу два моих заместителя. Я остаюсь одна в этой непростой ситуации. Мне пришлось выйти из декрета. На тот момент долг нашей управляющей компании составлял около 12 миллионов рублей. В связи с этим МУП «Югорскэнергогаз» подает уведомление о намерении обратиться с заявлением о признании «Прогресс 86» банкротом.

Предполагаю, что управляющую компанию хотели обанкротить, чтобы забрать жилфонд под свое управление. Общение с директором коммунального предприятия Андреем Агафоновым ни к чему не привело. Тогда я пошла на прием к главе Югорска и попросила дать мне шанс погасить задолженность. В тот же день мне сообщили, что со мной будет заключено соглашение. Изучив документ, я поняла, что он был составлен не на выгодных для нас условиях: ежемесячный платеж в размере около 500 тысяч рублей в месяц, который должен погашаться день в день, иначе предприятие вправе подать уведомление на банкротство. Жесткие условия, но я на это пошла.

В течение года по настоящий момент я исправно погашала задолженность. Остаток долга на сегодня — около пяти миллионов рублей. Но в течение этого года коммунальщики делали все, чтобы мы не смогли выполнить условия соглашения. В конце прошлого года представители МУПа начали проводить собрания в многоквартирных домах, которые были в управлении «Прогресс 86». Они говорили жителям, что мы уже банкроты (что было неправдой), а они готовы решить все их проблемы. И люди им поверили. Этой весной многоквартирный дом по адресу ул. Толстого, 18 перешел в управление «Югорскэнергогаза». В итоге, насколько мне известно, никто так и не решил проблемы дома, просто создали видимость работы. В связи с этим мне звонили жители и спрашивали, мол, зачем мы их отдали. Я им объяснила, что люди сами сделали свой выбор. Такое же собрание провели по адресу ул. Таежная, 12. Этот дом тоже забрали в управление коммунальщики. Все было сделано втихую, когда я находилась в отпуске.

Причем на эти собрания ходит и агитирует за коммунальное предприятие мой бывший заместитель по производству Светлана Тушнолобова. Неприятно, что сейчас этот человек льет на меня грязь.

После отпуска я встретилась с жителями дома ул. Таежная, 12. В ходе беседы выяснилось, что люди были довольны работой «Прогресс 86». Почему они перешли от нас? Жители ответили, что им пообещали за их счет благоустроить дворовой проезд, где часто происходят аварии на теплосетях. Но в чем нюанс! Эта дорога не находится в границах данного жилого дома, она муниципальная, то есть общего пользования. Людей просто ввели в заблуждение. Это неправильно. 

И таких моментов со стороны МУПа было много. Коммунальщики браковали узлы учета, придираясь к мелочам, заставляя закупать новые. На нас писали жалобы в Жилстройнадзор, чтобы «Прогресс 86» оштрафовали или лишили лицензии. То есть делалось все, чтобы я не могла работать.

Вывод напрашивается сам: МУП не заинтересован в том, чтобы мы смогли выплатить долг, но он заинтересован в банкротстве управляющей компании, чтобы забрать наши дома в управление.

Но люди должны тщательно изучать того, кто к ним приходит. По открытой информации интернет-ресурса «БФО», убыток «Югорскэнергогаза» за прошлый год составил более миллиарда рублей! 

По данным bo.nalog.ru

Жители должны логически понимать: когда они идут в управление какой-то бы ни было организации, то там заинтересованы покрыть свои убытки.

Сегодня МУП обещает на собраниях бесплатно содержать детские площадки и убирать снег во дворах. То есть организация готова преднамеренно загонять себя в убытки?! Вы понимаете, что такого не может быть?!

Хочу проинформировать, что на данный момент мы не банкроты. Также я понимаю, что впереди зима, и одно дело чистить крыши, а другое — дворовые проезды. Осилю это или нет, я не знаю. Финансовое положение «Прогресс 86» тяжелое, у нас заблокированы счета. Понятно, что мы, погашая долги по соглашению, одни финансовые дыры закрывали, при этом другие появлялись. Скоро очередная дата платежа, который я не смогу выплатить. Если жители захотят, то могут выбрать другую управляющую компанию. Но я хотела бы посоветовать собственникам: осознанно делайте выбор при переходе под управление той или иной управляющей компании. Надо смотреть на наличие долгов, опыта и прочее. Сейчас все находится в открытом доступе.

В завершение хочу сказать, что «Югорскэнергогаз» — это ресурсоснабжающая организация, и она должна заниматься ресурсами. Столько аварий на теплосетях по городу происходит, поэтому пусть коммунальщики занимаются своими прямыми обязанностями, а никак не управлением домами. В Югорске уже когда–то находилось все в одних руках. Мы помним «Службу заказчика». Ни к чему хорошему это не привело. Считаю, что должна быть здоровая конкуренция. Управляющих компаний в городе много, выбор есть, нужно сделать его правильно.

Ольга Вологжанина, директор УК «Прогресс 86»