Югорский районный суд обязал собственника квартиры демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома.

Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к собственнику одной из квартир многоквартирного дома с иском об устранении нарушения прав. Указало, что ответчик с внешней стороны окна на фасаде дома установила наружный блок кондиционера, что является нарушением правил пользования общим имуществом. Кроме того, на установку кондиционера отсутствовало соответствующее разрешение общего собрания собственников.

ТСЖ просило обязать собственника квартиры, в которой установлен кондиционер, демонтировать его наружный блок с внешней стороны и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

В суде представители ТСЖ добавили, что ответчиком не были предприняты меры по согласованию установки кондиционера на общем собрании собственников многоквартирного дома. Кондиционер установлен ответчиком с нарушением отделочного слоя фасада внешней стены дома, без разрешения управляющей компании.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку наружный блок кондиционера расположен не на внешней стороне дома, а на внутренней его части. Решение общего собрания собственников о запрете установки кондиционера на фасаде дома было принято после фактической установки ею кондиционера.

Суд пришел к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, вправе пользоваться общим имуществом дома наравне с иными собственниками помещений в таком доме. Однако ответчик, как лицо, которое единолично пользуется частью фасада дома в целях размещения кондиционера, должна была получить согласие на это остальных собственников дома, чего ею сделано не было.

Решением суда исковые требования ТСЖ были удовлетворены. Суд обязал ответчика демонтировать наружный блок кондиционера с внешней стороны и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада. Указанные работы ответчик должен выполнить в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Также собственнику квартиры придется заплатить ТСЖ судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

 Не согласившись с решением, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить принятое решение и отказать в удовлетворении исковых требований. Вышестоящим судом решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.   

Пресс-служба

Югорского районного суда ХМАО-Югры

Изображение от master1305 на Freepik